Нерухомість і кредит

Іпотека в Росії - законодавство 2010 року

По розповідях численних клієнтів банків, криза в російській іпотеці виразилася в піднятті ставок банками в 1,5 - 2 рази і вимогах дострокового погашення своїх зобов'язань. У лютому 2010 року в Закон від 15.02.2010 р. № 11-фз "Про внесення змін в ст. 29 Федерального закону "Про банки і банківську діяльність" було внесено зміну, кардинальним чином стан речей, що змінив, в іпотеці. Тепер банк протягом терміну дії договору НЕ МОЖЕ збільшувати розмір відсотків і комісійної винагороди, міняти на свій розсуд порядок розрахунків. Закон покликаний захистити позичальника від поразки в правах, зробити його захищенішим соціально і фінансово. Ряд фінансових експертів вважає, що дана міра протіворечит загальносвітовій практиці і може заморозити зростання банківського іпотечного кредитування в Росії або навіть скрутити цей ринок. Передбачається, що цей захід є тимчасовим і буде скоректована після стабілізації фінансового положення в країні. Лютневе законодавство передбачає і інші заходи підтримки житлового законодавства: відповідно до Закону № 12-фз від 16 лютого 2010 року продляєтся термін користування засобами Фонду національного добробуту для Зовнішекономбанку на період з 2015 до 2020 року. Грошові кошти в об'ємі 40 млрд. Рублів, розміщені в депозитних рахунках Зовнішекономбанку до 2015 року, будуть передані як кредити ВАТ "Агентство по іпотечному житловому кредитуванню". Продовження терміну використання засобів до 2020 року дасть додаткові можливості для підтримки іпотечного кредитування в Росії. Закон № 22-фз від 09.03.2010 року "Про внесення зміни в ст. 3 Федеральні закони "о іпотечних цінних паперах" дозволяє банкам емісію облігацій під кредити на 80% від вартості від житла (раніше були дозволені облігації по кредитах з первинним внеском не менше 30% від вартості житла). Видача іпотечних кредитів ще більш спрощується. Статистика ВАТ "Агентство по іпотечному житловому кредитуванню", на жаль, свідчить, що ризик неплатоспроможності клієнтів з первинним внеском до 20% в 2 рази вище, ніж клієнтів з внеском 30%. Ухвалений закон, як видимий, при всій позитивній для клієнтів складової, несе в собі значні фінансові ризики. Закон від 09.03.2010 року № 25-фз "Про внесення змін до Федерального закону "Про Фонд сприяння реформуванню житлово-комунального господарства" створює умови для переселення громадян із старого житла в не тільки в багатоповерхові багатоквартирні будинки, але і в малоповерхових. Задаються директиви для Фонду сприяння реформуванню ЖКХ, формуються адресні програми в регіонах, встановлюються вимоги до заявок до Фонду, до витрачання федеральних засобів. Удома по даному ФЗ передбачаються не вище за 3 поверхи і не більше 4 секцій (по декілька квартир в секції). Ціни квадратного метра фіксуються Мінрегионом для кожного суб'єкта Федерації. Перевищення ціни оплачується за рахунок регіональних засобів.

webtalker. Hmsite. Net

Реклама