Нерухомість і кредит

Куди вкласти мільйон Якщо у вас є мільйон

В умовах кризи перм'яки шукають ефективні способи збереження капіталів. Одін з них – інвестиції в нерухомість. Але очікуване падіння ринкової вартості кв. М ставить під сумнів ефективність і безпека вкладень в російський ринок нерухомості. Є сенс шукати об'єкти для інвестицій в країнах із стійкішою економічною кон'юнктурою. Одна з країн з достатньо стабільною економікою – Чехія. Низька процентна ставка по іпотечному кредитуванню і відносно невеликий первинний внесок дозволяють придбати квартиру в Празі на дуже вигідних умовах. Ставка по іпотечних кредитах в Чехії складає 5,8%, а первинний внесок не перевищує 15% від вартості квартири. Кредит видається строком на 30 років. Широкі можливості комерційного використання придбаної нерухомості є вельми привабливими для інвесторів. Прага – географічний центр Европи, крупне туристичне місто з розвиненою інфраструктурою. Тому найцікавіший варіант – здача придбаного житла в оренду: як довгострокову, так і короткострокову для туристів, що приїхали на декілька тижнів. Рентабельність в другому випадку складе близько 9-10%. Таким чином, при рентабельності 9% від здачі квартири в оренду є можливість гасити іпотечний кредит, плюс отримувати прибуток близько 3,2%. З урахуванням 15% вкладених засобів рентабельність доходить до 20% річних. На тлі кризи така пропозиція виявляється особливо інтересним, оскільки надає можливість не тільки зберегти капіталовкладення інвестора, але і примножити їх. Важливо, що скористатися цією пропозицією можуть навіть дрібні інвестори. Щоб придбати квартиру в самому центрі Праги достатньо одного мільйона рублів. На сьогоднішній день ефективно (і з тією ж віддачею) вкласти таку суму в Росії навряд чи вийде. Сьогодні квадратний метр в центрі Праги коштує близько 60 тисяч крон (близько 100 тисяч рублів). Проте економічна криза вносить свої корективи і в чеський ринок нерухомості. Ціни не знижуються і, найімовірніше, ніколи не знизяться в центральних історичних районах столиці Чехії. Але при цьому продавці житла не завжди готові зберігати "холодну голову" і відгукуються на пропозиції поторговувати, що часто приносить приємні вигоди власникам готівки. Окрім квартир, є і інші варіанти інвестування до Чехії. Рентабельність від будівельної діяльності в Празі досягає 15%. Тому можна розглядати варіанти вкладень і в девелоперський сектор. До останнього часу перм'яки були значно обмежені в своїй можливості скористатися перевагами чеського ринку нерухомості. Але наша компанія відкриває офіс по управлінню нерухомістю в Празі, а потім і в Москві. За п'ять років діяльності у сфері нерухомості, компанія зуміла відпрацювати ефективні схеми роботи, які почала успішно переносити на чеський ринок. Крім того, нам вдалося зав'язати міцні контакти з іпотечними брокерами в Чехії, тому вірогідність відмови по кредитуванню практично дорівнює нулю. Тим більше що чеські банки готові розглядати російські доходи, у відмінність, скажімо, від голландських. Досвід компанії дозволяє довірити їй всі справи по роботі з нерухомістю в Чехії. Ми готові забезпечити повний комплекс послуг з супроводу документів і оформлення нерухомості. Відзначу також, що в мільйон, який готові вкласти інвестори в нерухомість, входитимуть витрати на оформлення юридичної особи і права власності на квартиру. Одна з гарантій успішності вкладень в празький ринок нерухомості – зацікавленість нашої компанії в отриманні прибули від здачі в оренду цієї нерухомості, тому інвестиційні "побажання" своїх клієнтів ми ретельно прораховуємо, супроводжуємо і "благословляємо" тільки в перспективні об'єкти. Прийшли нові часи, і щоб бути успішними, ми готові сміливо працювати на нових ринках і по нових технологіях – щоб бути серед перших.

Ілля Ширінкин, директор компанії SV-MANAGEMENT

, що управляє

Реклама