Нерухомість і кредит

Лондон вийшов з кризи

Затішьеблагодаря рішучим діям британського уряду стабілізація на ринку нерухомості відбулася навіть швидше, ніж припускали найоптимістичніші настроєні громадяни. Різке зниження процентних ставок привело до того, що виплати по іпотеці впали настільки, що що навіть втратили роботу могли не турбуватися про те, як покрити свій кредит і зберегти дах над головою. Багаті девелопери також вирішили не поспішати з продажем своїх об'єктів "дешево" і перечекати такий смутний час. Звичайні власники нерухомості, не здогадуючись, що буде взагалі зі світом і економікою визнали самим кращим кроком піти на дно, мовляв, продавати не особливо треба і не хочеться, особливо в нинішніх умовах. Ожівленієпосле важкої осені і зими пожвавлення наступило несподівано різко і відразу, буквально з перших днів весни. Виявилося воно в тому, що мало хто продавав свою нерухомість при низьких процентних ставках, таким чином, і кількість пропозицій на ринку украй скоротилася. Деколи називалася цифра в 5 разів? В порівнянні з нормальними роками. Але при цьому Лондон завжди буде Лондоном, а курс фунта стерлінгу, що впав, зробив покупку нерухомості в Англії відразу на 20% дешевше в доларовому або євро еквіваленті, тому сюди потягнулися європейці, американці, росіяни, швейцарці, японці, індуси, скориставшись слушним моментом. Стабілізація і зростання ценочень швидко наступив дисбаланс між попитом і пропозицією, що спричинило спочатку стабілізацію ринку, а поступово і зростання цін. Тому зараз з упевненістю можна сказати, що найвигіднішим часом для покупок був період між груднем 2008-го і березнем 2009 року, коли фунт був низьким, продавці не знали, що буде завтра, і коли реально можна було досягти 20-25% від запрошуваної ціни. Попит перевищив предложеніємногие агенти, згідно опиту RICS (Королівського суспільства дипломованих оцінювачів) в травні вже констатували, що на кожен об'єкт житлової нерухомості, що продається, доводиться чотири потенційні покупці. Крайній недолік пропозицій, особливо на ринку центрального Лондона, приводив до того, що багато навіть серйозно настроєні покупці не могли знайти собі відповідний об'єкт. Удома і квартири, які раніше цього року ніхто не хотів навіть розглядати, тепер почали привертати відразу декілька покупців, і часто продаються за запрошувану ціну або максимально близьку до неї. Конкуренція покупателейна лондонському ринку дорогої нерухомості навіть спостерігалося повернення так званого "газампінга", тобто коли вже на стадії оформлення операції з'являється ще один покупець, що пропонує вищу ціну. До того ж вперше за останніх 18 місяців стали знову з'являтися "закриті оферти", коли декілька конкуруючих покупців претендують на один об'єкт і в певний день подають ріелторам свої остаточні пропозиції в закритих конвертах. Потім ці конверти одночасно розкриваються, і володарем об'єкту стає автор найбільш високої пропозиції. Все це підтверджує думку аналітиків, що у населення і підприємств додається оптимізму і упевненості, що "найчорніші" дні кризи вже позаду. Цього року рішучі покупці могли зробити відмінні придбання, тоді як песимісти як і раніше передрікають чергову хвилю кризи. Мене особисто вражали багато російських покупців, що приїжджають до Англії, зі своїм песимістичним баченням ринку нерухомості Англії і нереалістичними очікуваннями. Деякі сподівалися побачити величезне число пропозицій і намагалися дуже жорстко торгуватися. В результаті об'єкти йшли в інші руки. Не можна порівнювати те, що зараз відбувається на ринку в Москві з Лондоном. Тут як і раніше більше покупців, ніж об'єктів, а 30%-ниє знижки залишилися торік. Лондон одним з перших увійшов до кризи і першим з нього виходить. Урядова справкаподтвержденіє тому, що стабільність повернулася на британський ринок нерухомості, з'явилося у формі офіційного повідомлення від чиновників Department for Communities and Local Government (Державного департаменту у справах співтовариств і місцевого управління). У вересневому звіті було сказано, що державний індекс цін на нерухомість, який заснований виключно на укладених операціях, підскочив н 1,4% в липні в порівнянні з попереднім місяцем. Окрім цього, Roya Institution of Chartered Surveyors (Королівське Суспільство Дипломованих Оцінювачів) заявило, що з травня 2007 р. більше ріелторів повідомляли про підвищення цін в своїх районах. Чи Прогнозвряд зростання цін буде швидким, і швидше за все, найближчими місяцями в статистиці будуть як підйоми, так і деякі падіння, проте лондонський ринок нерухомості зумів продемонструвати свою силу стабільність. Це не пройде непоміченим у інвесторів у всьому світі, які ще більш охоче вкладатимуть сюди свої засоби. Але найприкметніше, що навіть найбільш сміливі оптимісти не могли припустити того, що ціни на нерухомість тут виростуть на декілька пунктів! Але так трапилося. Британія в цифрахчисло схвалених іпотечних кредитів в серпні 2009 було на 81% вище, ніж рік раніше. Курс фунта стерлінгу почав рости по відношенню до долара і євро, завдяки останнім новинам з області економіки, які у Великобританії виявилися оптимістичнішими в порівнянні з прогнозами. У Великобританії в 2009 році буде побудовано всього 100 тис. Нових об'єктів, що є рекорд низьким. Це сприятиме перевищенню попиту над пропозицією. Рекордні прибутки провідних банків HSBC і Barclays констатують, що банківський сектор починає виходити з кризи.

Нерухомість в Лондоні

Реклама