Нерухомість і кредит

Житло не дорожче за мільйон. Або як заощадити на податках

Хто останнім часом набував або продавав нерухомість, а особливо ті, хто брав іпотечний кредит, напевно при підборі стикалися з питанням: "А скільки років у власності квартира? " Здавалося б – яка різниця? А різниця є. Річ у тому, що якщо нерухомість належить власникові менше 3 років, то власник повинен буде заплатити прибутковий податок після продажу. Правда, не зі всієї суми, а тільки з суми тієї, що перевищує 1 000 000 рублів. Наприклад: Ви отримали спадок торік, а зараз вирішили продати цю квартиру. Допустимо, продаєте Ви її за 2 500 000 рублів. Оскільки ця квартира належить вам менше 3 років, то з суми тієї, що перевищує 1 000 000 рублів, а в нашому випадку це 1 500 000 рублів необхідно буде заплатити 13% прибуткового податку, що складе 195 000 рублів. Погодитеся, таку суму ніякий продавець платити не захоче. А як бути? Існують два способи: 1. підняти ціну покупцеві на величину податку; 2. піти від податків, вказавши в договорі купівлі-продажу ціну в межах неоподатковуваної суми, тобто до 1 000 000рублей.  Якщо Ви купуєте житло за власні гроші, то в договорі занизити вартість за великим рахунком проблем не складе, а ось якщо у Вас іпотека, то необхідно уточнити у банку, чи піде він на таке заниження. Ряд банків до даної процедури відноситься цілком лояльно. "А як же забезпечення по узятому кредиту? " - запитаєте Ви. Річ у тому, що в кредитному договорі, банк указує, що кредит надається на придбання житла за ціну рівну 1 000 000 рублів, а також на проведення ремонту і інших невіддільних робіт в даному приміщенні. Таким чином, кредит документально розбивається на 2 частини. Одна проходить за договором купівлі-продажу, а друга ніби, як на проведення ремонту. Рада покупцям: у випадку, якщо Ви набуваєте житла із заниженням реальній вартості, то обов'язково беріть від продавця дві розписки. Перша за отримання грошей у розмірі суми вказаної в договорі купівлі-продажу – це за продану квартиру, а друга розписка за отримання грошей на проведення ремонту і інших невіддільних поліпшень в квартирі. Документально це виглядає таким чином, що Ви купуєте квартиру і ще продавцеві даєте грошей, щоб він в цій квартирі зробив ремонт на отриману суму. Це необхідно для того, щоб у Вас на руках були документи, підтверджуючі отримання продавцем всієї реальної суми грошей. Тому що якщо операцію визнають недійсною або розірвуть, то продавець повинен повернути отримані гроші, а якщо в купівлі-продажі коштує мільйон, і більше ніякої згадки про отримання інших грошей немає, то він і поверне Вам тільки мільйон, а останнє доведеться вимагати через суд, причому без особливих шансів на успіх. Словам і усним домовленостям у наш час вірять мало.

Автор: Ченушкин Василь

джерело: nyr23. ru

Реклама