Нерухомість і кредит

Хочу квартиру в новобудові

Багато, коли встає питання про придбання житла, проаналізувавши ринок, приходять до висновку, що краще набувати квартири в будинку, що будується. Для такого вирішення є декілька переконливих причин: квартири в будинках, що будуються, дешевші. Причому, ніж раніше ступінь будівництва, тим дешевше квартира, тобто ціна на рівні котловану значно нижча, ніж ціна, коли побудована більше половини будинку; Ви отримуєте абсолютно нову квартиру, в якій ніхто ніколи не жив; сучасне житло, що будується, як правило, комфортніше, тобто планування кращі, ніж старому житловому фонді, СРСР, що залишився з часів; інфраструктура району сучасніша, комфортніша і різноманітніша; більш менш передбачені сусіди, оскільки при нинішніх цінах на житлі, квартиру може собі дозволити купити тільки чоловік середнього і вищого класу, а це означає, що Ви швидше за все будете позбавлені від сусідів алкашів, падаючих вечорами разом з меблями, п'яними бешкетами і іншими атрибутами гіршої "пролетарської" спадщини. Але чи так все просто і веселково? По-перше, якщо Ви берете квартиру на етапі риття котловану, то чекати завершення будівництва вам доведеться 1-1,5 року, а цей час необхідно десь жити. По-друге, побудувати будинок це ще пів поділа, треба щоб його прийняла гос. Комісія, а це теж не дуже швидкий процес. Потім постановка будинку на баланс експлуатуючої організації і підключення до комунальних мереж. Далі йде процедура оформлення прав власності. Цей процес може затягнутися на довгі місяці. Все звичайно залежить від порядності і сумлінності забудовника, але загальна практика показує, що ця процедура займає тривалий час. Хоча можна жити в квартирі, і не чекаючи прав власності. Вам необхідно щоб комунікації були підключені, ліфти працювали і ключі видали. Але жити в багатоповерховому будинку, де всі одночасно роблять ремонт – це те ще задоволення. В принципі за наявності власних засобів Ви можете вибирати забудовника і будинок той, який Вам заманеться. А якщо Ви берете іпотечний кредит. Тоді як бути? А в цьому випадку Ваш круг пошуків скоротиться тільки до тих компаній і об'єктів, які акредитовані в банці. Звичайно, можна піти по шляху самостійного запиту і отримання документів, надання їх в банк і очікування узгодження компанії і об'єкту. Але повірте це украй тяжкий і невдячний шлях. Річ у тому, що процес акредитації будівельної компанії і об'єкту, достатньо довгий, забудовники не дуже охоче йдуть на подібні контакти, а якщо і погоджуються, то процес підготовки документів розтягується якщо не на місяці, то на тижні.  До того ж з особистого досвіду можу завірити, ще жодного разу жоден забудовник не був акредитований з першого заходу. Завжди чогось не вистачає, щось треба відновити, додати, пояснити або дописати. А кожен запит це втрачений час, сили і нерви. До того ж окрім, як отримати від забудовника всі необхідні документи, його повинен ще погоджувати банк, після цього узгоджуються сторонами і затверджуються форми договорів, а цим займаються юристи, і поганий той юрист, який беззастережно приймає і погоджується з формою документів, запропонованих партнерами. А оскільки в цих компаніях працюють хороші юристи, робіть виводи.  Тому можу порадити шлях найменшого опору. Почніть свій шлях не від вподобаного банку, а від компанії-забудовника. Дізнайтеся, з якими банками вони працюють, які об'єкти акредитовані, і після це ступайте в цей банк і подавайте заявку на кредит. Звичайно, може трапитися, що умови в цьому банку Вас неприємно здивують, та зате Ви житимете в тій квартирі, про яку мріяли. Якщо для Вас це не прийнятно, тоді шлях треба починати з банку і вже там уточнювати, з ким із забудовників банк працює, і вибирати квартиру з того, що є. І в тому і в іншому випадку доведеться чимось жертвувати. Але все наше життя – компроміс. Хоча запросто може вийти, що зірки зійдуться в потрібний час в потрібному місці, і Ви отримаєте бажаний кредит і купите бажану квартиру. P. s. при виборі будівельної компанії цікавтеся її репутацією, як давно вона на ринку, скільки об'єктів вже побудовано, чи були складнощі з введенням будинків в експлуатацію, зберіть відомості з незалежних джерел, спробуйте поспілкуватися з тими, хто вже купував у них квартири, пошукайте тематичні форуми. Все це потрібно для того, щоб не опинитися з плакатами на вулицях в рядах обдурених пайовиків або не чекати роками заселення в своє житло.

Автор: Ченушкин Василь

джерело: nyr23. ru

Реклама