Нерухомість і кредит

Як помінявся іпотечний ринок?

Банки переглядають і звичну валютну політику – деякі відмовилися від кредитів в рублях, інші – від валютних. У всіх банків є аргументи, що пояснюють такі зміни. Валютний кредит знижує для банку ризики, які пов'язані з девальвацією, але підвищує небезпеку неповернення і проблем обслуговування іпотечного кредиту позичальником. Банкам залишається лише вирішувати, які ризики вони вважають для себе за найменше зло.

Розділ відділу кредитування Центру іпотечного кредитування Втб24 Тетяна Хоботова розповіла про умови в своєму банку, який є найбільшим гравцем ринку іпотечного житла північного Заходу. Зараз у Втб24 залишилася тільки єдина іпотечна програма – кредит на покупку квартири на вторинному ринку Петербургу або області. Ці кредити видаються в рублях і валюті. Ставка в рублях складає 14,6 - 17,1 % за рік. У євро або доларах - 11.1 - 14.48 %. Для отримання кредиту потрібно надати підтвердження доходів довідкою формою 2ндфл або по банківській формі. Мінімальний перший внесок – 30%. ВТБ 24 видає кредити строком до 50 років, але в основному популярністю користуються кредити на 15 років. Банк співробітничає з Агентством по іпотечному і житловому кредитуванню по стабілізаційних позиках, в банці розроблена програма допомоги позичальникам, що зіткнулися з проблемами при виплаті іпотечних кредитів. Таким позичальникам має бути дана відстрочення виплати основної частини довге строком до 3 років. Тетяна Хоботова також відмітила, що з IV кварт. 2008 Г. Колічество звернень за кредитами істотно знизилося.

В ситуації економічної нестабільності банки прагнуть не збільшувати кредитний портфель, а покращувати його якість і ризики. Це прагнення виразилося в посилюванні запитів до позичальників, підвищенні початкового внеску і зростанню ставок по кредитах у всіх банків, які не з ринку іпотечного кредитування.

При очевидному спаді на ринку іпотечних кредитів, операції на ринку нерухомості з використанням кредитів, проте, бувають. У вірогідних позичальників як і раніше є шанс отримати іпотечний кредит. При цьому працівники банків порекомендували позичальникам розсудливо розраховувати свої сили.

Практично повсюдно банки скрутили видачу іпотеки на покупку квартир на первинному ринку. Первинний внесок не опускається нижче 30 відсотків від вартості нової квартири, оскільки керівники банків переслідують мету застрахуватися від змін вартості метра на ринку житла. Серйозніше почали відноситися банки і до вірогідних позичальників. Переважно, якщо кандидати в змозі довести свої доходи довідкою 2ндфл, все частіше це стає неодмінним критерієм. У деяких кредитних організаціях залишилося обгрунтування доходів за формою банку. Ставки по рублевих кредитах коливаються приблизно близько 16-ти % річних.

Автор: Каюмова Діана

Real Estate Navigator - Новини нерухомості

Реклама