Нерухомість і кредит

Іпотека. Законодавство міняється

В нормативні акти про іпотеку планується внести зміни, які дозволять банкам реалізовувати нерухомість проблемних позичальників без вирішення суду. Автори цих змін припускають, що поправки діятимуть, якщо в кредитному договорі будуть прописані відповідні пункти.

Щоб розв'язати банкам руки, Цивільний Кодекс і Закон про іпотеку мають бути змінені. В результаті для банків будуть понижені ризики по неповерненню кредитів. Зараз в іпотечних програмах банків враховані ризики по неповерненню кредитів і можливі судові витрати. Це утримує процентні ставки по іпотеці на достатньо високому рівні.

Судові витрати не дуже великі. У крупних банках є відділення в регіонах, а судовими справами займаються юридичні відділи. Тому витрати на відрядження, розсилку запитів і так далі відсутні.

Менш крупні банки зазвичай не кредитують жителів з інших регіонів. Видаючи кредит, банки звертають увагу на місцезнаходження закладеного об'єкту нерухомості. Хоча сплати державного мита при поданні позову до суду не уникнути, подібні витрати відшкодовуватимуться позичальником.

Банкам, ймовірно, необхідно буде через суд виселяти сім'ї позичальників, якщо останні відмовляться звільняти квартиру. Якщо закладена нерухомість виявляється єдиним местомом мешкання позичальника, виселити такого буває нелегко. Хоча зараз Закон дозволяє виселяти і з єдиного житла, якщо останнє є заставою по кредиту, позичальник зможе серйозно витратити банк, затягавши його співробітників по судах.

Хоча законодавці говорять про захист інтересів позичальників, не здатних своєчасно розплатитися по кредиту, твердження їх дуже сумнівні. Адже і зараз позичальник, у разі проблем з поверненням кредиту, може реструктурувати свій борг, а банку досить лояльно відносяться до позичальником, часто даючи відстрочення по платежах.

Звичайно, ці зміни будуть хорошим стимулом для подальшого розвитку іпотеки, але їх ухвалення не буде на руку позичальникам, ускладнивши їх і без того нелегке життя.

kvartira. Nwseo. Ru

Реклама