Нерухомість і кредит

Житло в Росії дешевшає

Останнє підвищення рублевих цін було зафіксоване в лютому 2009 року. У Москві середня ціна продажу 1 кв. М (по вторинному і первинному ринках) знижується на 0,7% в тиждень. ВМО зниження складає 0,6%, а в Санкт-Петербурзі – 0,7%. У долларахтемпи зниження ценчуть нижче, ніж в рублевому численні. У Москві середні ціни пропозиції, виражені у валюті, впали на 0,5%, в Санкт-Петербурзі – на 0,5%, а в Московській області – на 0,6%. Хоча зниження цін на житлі упевнено продовжується, поступово розривши ціни пропозиції і ціни попиту скорочується. Якщо у вересні 2008 року по деяких об'єктах ціни розрізнялися в два рази (знижки до 50%), то зараз не більше 25%. Все падаєтпо словам Олега Репченко, керівника аналітичного центру "Індикатори ринку нерухомості" (ІРН), ціни на житлі в Москві безупинно падають протягом 8 місяців або, якщо переводити в тижні, 32 тижні підряд. Ще 6 жовтня 2008 року середня ціна квадратного метра в Москві складала $6122, а вже через тиждень 13 жовтня пішло зниження. Не було жодного тижня, щоб ціни пішли в плюс, весь цей час індекси балансували усередині негативної зони. За прогнозом експерта, до осені індекс продовжить своє падіння, з середньою швидкістю 1-2% чи в месяц"будут масові покупки – все залежатиме від зовнішнього економічного фону. Якщо фон буде сприятливим, почне оживати іпотека, тоді індекс може вийти в плюс до кінця року. Інакше, нас чекає помірне здешевлення квадратного метра. Проте обвального падіння більше не буде, оскільки ціни на столичні квартири наблизилися до себестоїмості"- підкреслює Олег Репченко. Будівельники вимушені демпінгувати і знижувати ціни на свої об'єкти до собівартості, тому що їм потрібні гроші, щоб не стати банкротами. До цього вони ніколи б не почали будувати в збиток. Через те, що у будівельників немає грошей на запуск нових проектів у сфері житлової нерухомості, найближчим часом в Росії може намітитися дефіцит новобудов.

по матеріалах журналу Нерухомість Іжевська

Реклама