Нерухомість і кредит

Іпотека в Геленджіке або як не наступити на граблі?

Іпотечне кредитування в нашій країні, зокрема в Геленджіке, поступово почало набирати обороти. Але багато громадян до цієї пори смутно представляють механізми придбання в іпотеку нерухомості і тому як варіант поліпшення своїх житлових умов її не розглядають. Загалом дарма - нічого страшного тут не немає, інакше не була б іпотека таким поширеним вирішенням житлових проблем у всьому світі. Але є тут і свої тонкощі. На сьогоднішній день іпотечні операції в новобудовах носять швидше одиничний характер. Це пов'язано з тим, що ринок іпотечного кредитування знаходиться в початковій стадії розвитку. Багато технічних питань між учасниками операції до кінця не врегульовано. Зазвичай покупців цікавить вартість квартир, щоб знати на яку суму їм розраховувати, тобто перший крок - визначитися яка сума кредиту потрібна. Потім, покупцеві необхідно пройти акредитацію в банці як позичальникові грошових коштів і отримати позитивне вирішення банку про надання кредиту. До того, як банк сказав Вам Та займатися операцією, тим більше давати завдаток продавцеві немає сенсу: це найбільш помилка, що часто зустрічається. На акредитацію піде як мінімум тиждень. А ось після отримання позитивного рішення - треба шукати відповідний для Вас варіант, в цьому Вам допоможуть ріелтори Медіаком - Нерухомість. Підібраний об'єкт нерухомості буде перевірений банком, на що піде ще не менше тижня. І лише після цього можна буде говорити про підписання договору купівлі-продажу. Перед його підписанням покупець вносить первинний внесок, потім укладений договір купівлі-продажу реєструється у федеральній реєстраційній службі (згідно із законом - протягом 5 днів). Покупець стає власником, але об'єкт нерухомості, що важливе, знаходиться в заставі у банку, після чого банк перераховує необхідні грошові кошти продавцеві на його розрахунковий рахунок. Приготуйтеся понести додаткові витрати. Ви повинні будете застрахувати своє життя (якщо, не дай Бог, позичальник втратить працездатність або помре - гасити іпотечний кредит буде страхова компанія). Також страхуванню підлягає і сам об'єкт нерухомості. Забрати об'єкт нерухомості, що знаходиться під заставою, банк може тільки в тому випадку, якщо позичальник здоровий і працездатний, але є злісним неплатником. Тоді банк може розірвати з ним договір, продати квартиру на торгах, повернути собі суму кредиту і відсотки, що набігли, а суму, що залишилася, віддати продавцеві. У Геленджіке таких прецедентів, на щастя, не було.

Реклама