Нерухомість і кредит

Процедура покупки нерухомості в Іспанії

Іспанія є одній з найприйнятніших і оптимальних країн Європейського співтовариства в плані покупки житла, організації бізнесу, адаптації життя і ін. Це підтверджується багатьма зовнішніми і внутрішніми чинниками:

- сприятливий Середземноморський субтропічний клімат, сприятлива екологія, чисте повітря, якість будівництва, стабільність економічної і політичної ситуації, прозорість законодавства у сфері нерухомості, високий потенціал для довгострокових інвестицій, а також надання права на отримання річної Шенгенської візи.

Окрім іншого, - це ще і ознака спроможності власника, його високого соціального статусу.

Іспанія це держава, де переважають приголомшливе людинолюбство, необхідна взаємодопомога, унікально-добре відношення до дітей.

Надаємо порядок покупки нерухомості в Іспанії і отримання банківського фінансування:

· Необхідно визначитися з виглядом нерухомості, местомом її розташування і іншими характеристиками.

· Відкривається рахунок в банці, для чого надається копія першої сторінки закордонного паспорта. Своїм банківським рахунком можливо управляти по інтернету з будь-якої точки миру.

· Оформляється заява на отримання іпотечного кредиту. Для цього необхідні наступні документи (перекладені іспанською мовою):

§ трудові контракти на роботу в своїй країні;

§ довідка з місця роботи про Ваш дохід (суму бажано погоджувати з нами заздалегідь);

§ виписка з трудової книжки.

В банці запрошується оцінка вибраного об'єкту нерухомості.

Після отримання результату банківської оцінки і вивчення всіх документів, готується підписання операції купівлі-продажу в нотаріальній конторі. За участю нашої компанії, оформляється документ, що привласнює Ідентифікаційний Номер Іноземця, який видається місцевими реєстраційними установами і який необхідно представити нотаріусові.

Вищеописана процедура займає в середньому 3-4 тижні. Якщо до моменту підписання договору купівлі-продажу хто-небудь з членів сім'ї не може приїхати до Іспанії, від їх імені оформляється довіреність. Така довіреність має бути завірена нотаріусом Вашої країни, поставлений апостіль і весь документ перекладений іспанською мовою.

На сьогоднішній день є можливість отримати іпотечний кредит на суму від 50% до 70% від банківської оцінки об'єкту. Річна процентна ставка банку складає 4,5%, а кредит видається строком від 30 до 40 років залежно від віку покупця. З першого місяця відбувається погашення і відсотків, і кредиту. Перша ревізія процентної ставки проводиться через 6 місяців після отримання кредиту. І далі раз на рік.

Всі розрахунки і узгодження банківських умов проводяться до підписання операції. У нотаріальній конторі присутній офіційний перекладач. Оплата проводиться безпосередньо в день підписання операції у нотаріуса, за виключенням:

Застава при оформленні договору резерву нерухомості – від 1,000 до 3,000 євро (застава передається продавцеві, а ціна нерухомості зменшується на суму застави).

Банківська оцінка квартири - від 300 до 500 євро.

Розглянемо два можливі варіанти: витрати при покупці без оформлення кредиту і витрати при покупці житла з оформленням іпотечного кредиту.

1 Покупка нерухомості без оформлення кредиту.

Допустимий, що вартість житла складає 200,000 євро, тоді витрати виглядатимуть таким чином:

· Податок на додану вартість 7% - 14,000 євро.

· Витрати по оформленню операції купівлі-продажу складуть приблизно 1,000 євро (з них, послуги нотаріуса 500 євро, державний регістр приватної власності 300 євро, і послуги з реєстрації нерухомості 200 євро). Вказані суми можуть трохи варіюватися.

· Страховка житла до 300 євро в рік.

· Страховка життя також приблизно до 300 євро в рік (залежно від віку покупця).

Разом, вартість квартири зі всіма витратами складе 215,600 євро.

2 При оформленні іпотечного кредиту до вищезгаданої суми додаються додаткові статті витрат.

Допустимий, що банківська оцінка даного житла склала 200,000 євро і банк видає кредит у розмірі 60% від оцінки, тобто 120,000 євро. Тоді витрати складуть:

· Банківська оцінка квартири – до 300 євро.

· Комісійні по відкриттю кредиту - 2% від суми кредиту (від 120,000 євро ) = 2,400 євро (стягує банк).

· Витрати по оформленню іпотеки (від суми 120,000 євро) складуть приблизно 3,400 євро (з них, послуги нотаріуса 600 євро, державний регістр приватної власності 300 євро, податкова 2300 євро і централізована бухгалтерія банку – послуги з реєстрації нерухомості 200 євро). Вказані суми можуть трохи варіюватися.

Разом, вартість квартири зі всіма витратами складе 221,700 євро (11-12%) від вартості житла.

Щоб понизити витрати при покупці нерухомості, за домовленістю з продавцем в договорі купівлі-продажу указується трохи занижена ціна житла, тим самим зменшується сума ПДВ.

Централізована бухгалтерія банка, що надає послуги з реєстрації нерухомості проводить попередній розрахунок сум по всіх статтях витрат. Всі оплати проводяться (новим власником житла) у момент підписання операції. Згодом, після занесення нерухомості в регістр і отримання на неї оригіналів всіх документів, бухгалтерія банку надає новому власникові всі сплачені фактури. Якщо фактично сплачені суми будуть нижчі заздалегідь розрахованих, грошова різниця повертається власникові.

В останні декілька місяців фінансові організації, в основному банки, значно примножили кількість своєї нерухомості. За інформацією Центрального Банку Іспанії за підсумками 2008 року сім найбільших банків країни мають в своєму розпорядженні нерухоме майно майже на 8 мільярдів євро. У цьому сенсі, за заявою президента Іспанської Асоціації Банків (AEB) Мігеля Мартіна, фінансові установи перетворюються на "крупні агентства нерухомості". Таким чином, банки пропонують дуже вигідні умови для придбання нерухомості, знижуючи ціни на житлі більш ніж на 30%многие банки створюють спеціальні інтернет портали, де представляють свої об'єкти нерухомості. Наша компанія співробітничає з Крупними банками – Bancaja, CAM, Caja Madrid які були одними з перших творців спеціалізованих подразделеніїй, що займаються продажем нерухомості.

Наше агентство повністю відповідає за якість сервісу, що надається, – комфортний транспорт, демонстрація об'єктів уздовж всього побережжя, фінансування, повний юридичний супровід операції і післяпродажний сервіс. Ми дорожимо своєю бездоганною репутацією і своїми клієнтами, до кожного з яких відносимося з великою увагою і пошаною.

Осадчук Р. А.

evro-real-estate. Ru

Реклама