Нерухомість і кредит

Про придбання нерухомості на Канарах

Прилетівши на острів Тенеріфе, і оглянувши його під час екскурсії з Вашим гідом, у Вас в голові напевно виникло питання: – А чи є яка-небудь можливість придбати один з цих дивних будиночків, якими усипано побережжя острова і схили гори Тейде?

Звичайно, є! І найцікавіше, що у Вас є така можливість, навіть якщо Ваші сімейні заощадження, на сьогоднішній день, не перевищують 40 – 60 тисяч євро.

Як таке може бути можливим? - Здивуєтеся Ви. Та дуже просто!

Зараз ми Вам детально про все розповімо, і Ви зрозумієте, що придбати квартирку або будиночок на Канарах простіше, швидше і вигідніше, ніж побудувати або купити дачу в Підмосков'ї.

При покупці житла за кордоном дуже важливо не помилитися у виборі країни. Ні для кого не секрет, що в Европе трохи країн з хорошим кліматом, рівнем життя і розвиненою економікою, де до нас, російським, відносяться позитивно або, на худий кінець, не виділяють. У Германії і Франції, наприклад, нас не люблять. Зі всіма витікаючими звідси наслідками. А ось іспанці відносяться до нас історично добре, з симпатією, що вже дуже важливе. До того ж, основним джерелом доходу Іспанії є туризм і торгівля нерухомістю, тому відношення іспанців до своїх гостей однаково доброзичливо, незалежно від їх національності.

Іспанія - третя країна миру після Австралії і Нової Зеландії по прибутковості вкладень засобів в нерухомість. Чому? Тому, що розвинена законодавча база і стабільна економіка Іспанії благотворно діє на ринок кредитування. На сьогоднішній день отримати іпотечний кредит нерезиденту в Іспанському банку досить просто, оскільки вимоги, що висуваються, достатньо формальні, а вирішальним чинником у ваших стосунках з банком буде ступінь вашої платоспроможності.

Ніде, окрім Іспанії, вам не дадуть кредит під заставу житла, що купується, на 70% вартостей під 4,5% річних на 30 років тільки після пред'явлення вашого паспорта і декількох довідок з Росії.

Ще вигідніші і зручніші умови інвестування грошей в нерухомість вам запропонують на Канарських островах. Чим же Канарські острови кращі за материкову Іспанію? По-перше, тому, що на Канарах діє Особливий Економічний і Податковий режим (ЕНР). Функціонування вільної економічної зони Канарських островів регулюється спеціальним законом 1994 р. Його дія закінчується 31 грудня 2024 р. Спеціальний (офшорний) режим Канарських островів є в даний час одним з найпривабливіших для іноземних інвесторів на просторі ЄС. Податок на дохід корпорацій складає всього 1% (для порівняння - 30% на материку).

Слідством з цього, витікає друга перевага Канарських островів - ціни. Ціни на бензин і на дизпаливо тут набагато нижче, ніж в материковій Іспанії і в Европе. Нижче за ціну на продукти харчування, одяг, електропобутовий і відео техніку, меблі і навіть автомобілі. І все це завдяки особливому економічному режиму, що діє на Канарських островах.

Наступною перевагою перед материковою Іспанією, є географічне розташування Канарських островів, кліматичні умови і екологія. На Канарах дивно м'який і приємний клімат, без різких відмінностей по сезонах року. Круглий рік світить сонце. Середня температура повітря, як в липні, так і в січні складає біля 22-24°c. Саме тому архіпелаг і став улюбленим местомом не тільки літнього, але і зимового туризму для жителів всього європейського континенту, та і не тільки європейського. Унікальність клімату Канарських островів пояснюється тим, що вони весь рік знаходяться під впливом максимуму Северо-атлантічеського, а значить - в області підвищеного атмосферного тиску. Це забезпечує стабільність вітрового режиму - тут круглий рік панують пасати. Кількість опадів на островах не перевищує 500 мм в рік. Загар і приємний відпочинок на океані гарантований. Вплив океану пом'якшує жару і приносить довгожданий дощ, що дає життя банановим плантаціям, пишним садам і паркам, якими славляться острови

В чому перевага острова Тенеріфе перед рештою островів Канарського архіпелагу?

Ми не перераховуватимемо всю красу і красу цього острова – цю інформацію ви можете отримати в розділі Про Канари. Виділимо лише головні аспекти, з погляду економічної вигоди придбання житлової і комерційної нерухомості на Тенеріфе.

Отже, Тенеріфе – найбільший серед островів Канарського архіпелагу, такий, що є одній з автономних областей Іспанії. На Тенеріфе проживає близько 900 тис. Чоловік. Тенеріфе – єдиний з островів архіпелагу, такий, що має відразу два крупні аеропорти, що знаходяться на півночі і на півдні острова. На Тенеріфе прилітає близько 10 мільйонів туристів щорічно. На Тенеріфе є крупний морський порт на півночі острова і починається будівництво другого порту на півдні.

Виходячи з вищепереліченого, можна сказати, що нерухомість на Тенеріфе ліквідна, постійно росте в ціні і є хорошим местомом для вкладення засобів. Тут завжди будуть Атлантичний океан, відмінний клімат і європейський рівень життя при помірних цінах на продукти харчування, будівельні матеріали і робочу силу.

Вартість квадратного метра нового житла на Тенеріфе, залежно від виду нерухомості, коливається від 2000 до 5000 доларів з обробкою "під ключ". Погодитеся, цілком прийнятні ціни, до того ж ми говоримо про побережжя півдня острова, на півночі і в горах вони набагато нижчі.

Важливе питання легалізації вашого перебування в Іспанії. Наявність житла дає право вам і вашій сім'ї на річну мультівізу. За бажання вирішується і питання з посвідкою на проживання. Але, виходячи з нашого досвіду, скажімо, що великого сенсу в цьому немає, якщо ви не збираєтеся відкривати свій бізнес в Іспанії або жити тут більше 180 днів в році.

Тепер про відкриття своєї справи в Іспанії. Однозначно це зробити легко, ніж в інших європейських країнах. Іспанці дадуть можливість вам запрацювати, але, як і скрізь - все залежить від вас. Тут народ особливо не переробляє, тому, якщо не відпочиватимете в сієсту, з 2-го годинника дня до 5 вечора, то ваші шанси на успіх істотно збільшуються. Можна відкрити ресторан або бар, магазин або автосервіс, прокат авто або дайвінг клуб На Канарах будь-який бізнес приносить дохід.

Де купувати нерухомість? В даний момент краща зона для покупки житла - це побережжя півдня острова, від Ель Медано до Лос Гигантос. Це, безперечно, кращий клімат на острові і дуже збалансоване співвідношення ціна-якість. Ціни на будь-який смак - від 60 тисяч до 8 мільйонів євро.

Ідеальний варіант покупки - це придбання житла в початковій стадії будівництва, що ведеться крупною будівельною компанією під фінансуванням банку. Це низькі ціни, гарантія якості, термінів, нормальної форми оплати. Це стосується і вілл, і квартир.

Багато цікавих пропозицій і на вторинному ринку. Погодитеся, що набагато зручніше і вигідно придбати вже мебльоване облаштоване житло, ніж возитися з облаштуванням нового. Але тут завжди потрібний досвідчений ріелтер: дуже багато підводних каменів і тонкощі. Не завжди хороша ціна - синонім хорошої покупки.

Де ж знайти досвідченого і порядного ріелтера? Нерухомість на Канарах має підвищений попит, тому кожна домогосподарка або таксист з радістю запропонують Вам свою допомогу в придбанні житла, розраховуючи на пристойні комісійні. Зрозуміло, не варто зв'язуватися з такими випадковими "маклерами". Простіше і надійніше звернутися в, що професійно працює, агентство нерухомості, яких на островах, незліченна множина. Як вибрати агентство? По-перше, звернете увагу на наявність статутних документів і ліцензій у вибраного Вами агентства і на наявність дипломів у співробітників агентства. У других, подовше поговоріть з представниками цього агентства, ставлячи їм численні питання по темі покупки нерухомості. В процесі співбесіди ви визначите, наскільки професійні і грамотні співробітники агентства, а так само зможете визначити, лукавлять вони або говорять правду. Пристойні агентства завжди дорожать своєю репутацією і не допустять недбалості в своїй роботі і обману своїх клієнтів.

І не тіште себе ілюзіями, що непрофесіонали і шахраї можуть бути тільки в російських агентствах. І у англійських, і в іспанських, і в німецьких агентствах з вас теж можуть спробувати "здерти" зайве. Тим більше, зараз такі агентства активно наймають в свій штат російськомовний персонал, як правило, некваліфікованих емігрантів з країн СНД.

Тому, купуючи нерухомість, звертайтеся до ріелтеру по рекомендації. А краща реклама професійного ріелтера - це його клієнтура.

Попросите співробітників агентства, щоб вони вас познайомили з парою своїх колишніх клієнтів. Якщо їм нічого побоюватися і клієнти будуть не проти це, то вони вам не відмовлять.

І ще пара рад. Не купуйте перше житло, що попалося під руку, як би не хотів цього ваш агент. Подивитеся всі пропоновані варіанти, проаналізуйте ціни, форму оплати. З'ясуєте близькість нормальних шкіл, лікарень, магазинів. Попросите банківську оцінку вподобаного вам житла. Вона зазвичай нижче запрошуваної суми, що допоможе вам в торгівлі і розплющить очі на надмірні апетити продавців.

Тому будьте гранично уважні і обережні. Не поспішаєте з покупкою. Але і не зволікаєте. Нерухомість на Тенеріфе має попит, тому, якщо вам що-небудь придивилося, то краще відразу внести заставу, щоб не упустити вподобане житло.

Ну ось Коротко поділившись з Вами інформацією і своїм думками про Канари, ми вважаємо, що переконали вас зупинити свій вибір на покупці житла в Іспанії на острові Тенеріфе.

І ви напевно зміркували, що умови іпотечного кредитування, запропоноване іспанськими банками саме Вам, людям, поки що не має ніякого відношення до Іспанії, дають Вам можливість стати щасливими володарями житла на Канарах.

До того ж, Ви тільки вдумайтеся! Якщо раптом Ваш сусід або товариш по службі запитає, де знаходиться Ваша дача, а Ви у відповідь ліниво кинете: - У мене дача на Канарах

А якщо він ще і дізнається, що це придбання обійшлося Вам всього те в 40-60 тис. Євро, з щомісячним погашенням кредиту у розмірі 500-700 євро, в перебігу 30-ти років, то він лопне від заздрості

Вже не говоритимемо про те, що вся процедура покупки займе у Вас в цілому, один тиждень на вибір житла, і ще тиждень на оформлення всіх паперів. Тобто, Вам доведеться двічі насолодитися поїздкою на Канари, щоб стати власником житла.

q-rort. Ru/

Реклама