Нерухомість і кредит

Іпотека в Чехії

Ринок іпотечного кредитування в Чехії продовжує розвиватися і йти семимильними кроками. Відбивається це, перш за все у величезній кількості пропозицій на даному ринку послуг. Умови придбання об'єкту нерухомості в приватну власність чеськими громадянами дозволяють брати сто процентну іпотеку з розстрочкою до 40 років під 4-5% відсотків річних залежно від банку і вибраного клієнтом терміну фіксації банківської процентної ставки.

Все це для чеських громадян можливо за простої умови надання доходів, без яких або поручителів і гарантів. Такі ж умови розповсюджуються і на іноземних громадян, що мають статус ПМЖ (постійного місця проживання) і чеські доходи.

Для іноземців, що проживають і мають в Чехії ВНЖ (посвідка на проживання) довгострокова віза типу "D" на момент виходу статті обов'язковою умовою отримання іпотечного кредиту залишається дійова юридична особа, зареєстрована в Чехії. Існує також можливість оформлення іпотечного кредиту без придбаного статусу ВНЖ, довгострокової візи типу "D". Іншими словами, іноземний громадянин, відвідуючий Чехію по короткостроковій візі терміном дії до 90 днів (тип "С"), і той, що є директором юридичної особи може почати процес оформлення іпотеки. Документи необхідні для оформлення іпотечного кредиту вказані в статті "Іпотека для іноземців в Чехії. Процедура оформлення іпотечного кредиту покупки житла в Чехії для громадян Росії і країн СНД" від 01.04.08, розміщеній на сайті компанії "Празький Лев". Умови надання кредиту залишаються колишніми, збільшується тільки річна ставка. В порівнянні з 2007 роком банківські ставки виросли в середньому на один відсоток і складають на даний момент 5,6% при річній фіксації. Схема роботи нашої компанії і партнерів з чеських банківських структур дозволяють отримувати іпотеку на фізичне обличчя ( на директора юридичної особи) і по цій схемі юридична особа є поручителем за свого ж директора. Так само поручителем може стати інший співзасновник, вказаний в юридичній особі.

Плюсом і конкурентоздатною перевагою даної схеми перед схемою оформлення іпотеки на юридичне обличчя є:

а) можливість узяття іпотеки на максимально можливий срок- 30 років;

би) вигідніша річна процентна ставка;

в) погашення банком до 85% від оцінної вартість об'єкту нерухомості;

грам) розгляд особистих доходів підтверджених працедавцем за місцем проживання.

При оформленні іпотечного кредиту на юридичне обличчя реально можливими залишаються умови:

а) максимальний термін погашення кредиту -15 років;

би) висока річна процентна ставка;

в) погашення банком не більше 50% від оцінної вартість об'єкту нерухомості;

грам) розгляд доходів засобів, що проводяться через банк і відбитих в русі, по особовому рахунку фізичної особи.

Важливо врахувати, що всі ці можливості доступні для іноземного громадянина, який може пред'явити на розгляд особисті доходи від працедавця з країни, в якій він проживає і працює. Простими словами в цій схемі не потрібно надавати наявність доходів, отриманих на території Чехії.

Підкреслимо, що поки чеськими законодавцями не ухвалений закон про можливість придбання іноземною фізичною особою земельної ділянки або об'єкту нерухомості без оформленого дозволу на мешкання в Чехії. Тому умовою для громадянина будь-якої країни Європейського Союзу залишається наявність зареєстрованої в Чехії відкритої юридичної особи або трудовий контракт з чеським працедавцем, які дають право отримати дозвіл на постійне мешкання в Чехії (поволина до побиту). Простими словами іноземний громадянин Європейського союзу, що отримав дозвіл в поліції для іноземців на мешкання (це вкладиш в паспорт з необмеженим терміном дії) може придбати об'єкти нерухомості або земельні ділянки на себе особисто як на фізичне обличчя.

Власником придбаної нерухомості в базі даних Кадастру нерухомості Чехії буде зареєстрована фізична особа - сам іноземний громадянин.

Підвищення річних процентних ставок, вартості квадратного метра житлової площі або квадратного метра землі з одного боку говорить про те, що чеська нерухомість дуже ліквідна і популярна як в Західній і Східній Европе, так і за океаном, а з іншою, що при даних умовах ринку нерухомості і ринку іпотечного кредитування, що склалися, вартість житла ростиме і річні ставки іпотечних кредитів так само ростимуть. Вивід, який можна зробити на момент виходу статті один, придбання нерухомості в Чехії залишається економічно вигідним і привабливим в інвестиційному плані.

Юридичні процедури по питаннях отримання статусу в Чехії і пов'язані з придбанням нерухомості в Чехії можна вивчити на сайті компанії "Празький Лев" в розділі "новини". Інформація, вказана в статтях отримана на підставі отриманого досвіду при оформленні клієнтів нашої компанії. Докладнішу інформацію про іпотеку, а також питання нерухомості і еміграції до Чехії, ми надамо Вам по електронній пошті, або телефонам, вказаним в розділі "контакти".

Реклама