Нерухомість і кредит

Особливості покупки нерухомості в португалії

Ось і наступив той момент, коли ви, нарешті, дозріли для покупки власного житла. Безумовно, раз з'явилося бажання - потрібно починати рухатися в цьому напрямі. Але як, адже це вперше? Інформація від знайомих і друзів, що вже купили свої квартири, звичайно, дала вам деяке уявлення про процес покупки, але, тут я з певною упевненістю скажу, вам доведеться робити ваші перші кроки і на особистому досвіді дізнаватися все наново. Щоб полегшити ваш шлях я і вирішила поділитися моїм досвідом роботи у сфері нерухомості. Отже, спершу про етапи процесу покупки житла. Їх декілька. Перший і, поза сумнівом, найважливіший етап - це отримання кредиту. Сredito Habita про по- колишньому є одним з основних джерел доходу банків. Але ситуація видачі кредитів португальськими банками в 2009 році корінним чином змінилася. Після початку економічної кризи, збільшився об'єм не виплат банківських платежів від позик минулих років, назва цьому - "Crdito mal parado", внаслідок чого, скоротився грошовий фонд самих банків. Все це привело до посилювання вимог до претендентів на іпотеку. Сьогодні при аналізі процесу crdito habita об банки вимагають максимум гарантій з боку прохача. Що під цим мається на увазі? Це і стабільність на роботі працівник " efectivo" - вигідніший для банку, чим людина, що пропрацювала на фірмі всього декілька місяців або що працює на тимчасовій роботі. Це і високий IRS, легше проходять кредити у людини з вже постійною резиденцією, а так само наявність частки власного капіталу, який вноситься відразу при покупці вибраного житла. Що я всім цим хочу сказати? В наші дні потрібно серйозніше підходити до питання кредитування! Тепер про документи, які буде потрібно банку для фінансового аналіза.1- Ttulo Resid ncia ( BI ) і Номер Контрібуєнта ( NIF) 2- Довідки (декларація) з місця роботи (про трудовий статус і місячному зароботке) 3- Корінців зарплати за 3 останніх месяца4- Декларація з податкової про дохід за рік 5- Листа з податкової, підтверджуючого врегулювання боргів (carta de liquida про) 6- Роздруку всіх наявних банківських рахунків за останніх 3-6 мес.7- Документи (пункт 1-6) дружини (чоловіка), за відсутності таких, поручителя. Поручителем може виступати будь-яка людина, переважно родич, що має відповідний дохід і всі необхідні документи перераховані вище. В деяких випадках корисно буде додати для аналізу такі документи, як контракт на оренду житла з 3 останніми квитанціями про оплату, а так само, квитанції перекладів грошових сум, наприклад на батьківщину, якщо такі є регулярними. Другий етап – це вибір об'єкту нерухомості. Для економії Вашого часу я б радила заздалегідь визначитися з регіоном Португалії, в якому Ви б хотіли придбати нерухомість, а також з типом самої нерухомості. Коли вибір зроблений, і кредит проведений, можна приступити до наступного етапу - оформлення операції (escritura). Ви можете оформити цей акт про передачу нерухомості як у нотаріуса (іноді навіть при банці), так і безпосередньо в реєстраційній палаті (conservatria registo predial) на спеціалізованих балконах " casa pronta" відкритих з початку 2009 року. Така процедура повинна відмітити, вигідніша для покупця в матеріальному плані, оскільки він може заощадити на ній близько 500 євро. До підписання самого акту об передачі нерухомості вам потрібно буде так само сплатити визначені державою податки на передачу власності - це IMT (муніципальний податок від операцій з нерухомістю) і Imposto Selo ( гос. Мито). Названі податки можуть змінюватися в процентному співвідношенні з року в рік. Наприклад, шкала IMT в 2009 році має на увазі не обкладення цим податком перехідну у власність нерухомість вартістю до 89.700 євро, тоді як два роки тому ця планка була нижча - тільки до 85.500 євро. Завершальним етапом в придбанні житла є заява в податковій службі ( apresenta про declara про nas finan as) про операції, що відбулася, і розрахунок IMI (муніципального податку на майно). Тепер я б хотіла сказати пару слів про те, чому вигідно працювати з агентством нерухомості і особистим агентом, а не з окремим продавцем. Агент по нерухомості має багатий досвід подібної роботи, уміє "правильно" скласти прохання про кредитування, чудово знається на ринку нерухомості: цінах, тенденціях, різниці в оцінках нерухомості в тому або іншому районі і іншому. Агентство надає оплачуваного юриста, який вестиме і контролюватиме всю операцію. Після укладення контракту, агентства реєструють нового власника у відповідних органах, не стягуючи додаткової плати.

"Російська Португалія" portugal. Forum2x2. ru

Реклама