Нерухомість і кредит

Бізнес-іпотека в Омську: перші кроки

КРЕДИТ ДЛЯ БІЗНЕСУ В р. ОМСЬКУ

Позика для ком. Нерухомості - процес на ринку актуальне. Зрозуміло: подібній послузі можуть бути зацікавлені як бізнесмени, так і кредитуючі підприємства. Наскільки цей обмін взаємовигідний, і що не дає розвитку ком. Займу? Спробуємо розібратися.

ОПОСЕНІЯ БАНКІВ НЕРУХОМІСТЬ ОМСЬК

Насамперед людина, що зважилася оформити кредит на розвиток своєї справи, зустрічається з неприємним відкриттям: виявляється, в Омську банків, які бажають допомогти вітчизняного бізнесмена, - не так вже і багато, по пальцях руки можна перечитати! І хоча підтримка бізнесу обговорюється на державному рівні, і на місцях згідно кивають, але насправді не поспішають поспішати. Але з іншого боку, продукт ще майже не затребуваний приватними підприємцями, ось банки і не поспішають. На наш загальний погляд, у цього напряму величезне майбутнє, - думка директора Центру Проїнвест Наталія Юліс. Причин такого положення багато, і одна з основних - є видача кредиту під комерційну нерухомість міста Омська - дуже серьездная для банку процедура, результат якої не можна передбачити. І справді, в нашій державі (навіть при постійній економічній ситуації) складно угодать, чи буде бізнес позичальника прибутковим, та і бути спокійним через декілька років існуватиме ця юридична особа., Як мовиться, відкритий.

ЩО НЕОБХІДНЕ БАНЦІ

Щоб забезпечитися, банк вимушений пред'являти до бізнесмена масу вимог, як мовитися довіряй, але перевіряй. Що ж дає кредиторам сто процентну упевненість в сумлінності бізнесмена? Почнемо з того що, наявність у нього добре осмисленого бізнес-плану. Звичайно, це великі витрати, але, маючи на увазі прекрасні плани у вигляді грошових повернень, ради цього на них можна піти.

Отже, маючи у себе в руках прегарний бізнес-план, але товаришам банкірам все одно замало. Річ у тому, що бізнесменчиськая сфера має таку особливість, що самий добре продуманий бізнес-план може швидко обрушитися і не вистояти реальній ситуації в світі бізнесу. Кредиторові обезательно знадобитися побачити джерела вашого прибутку. І оскільки ком. Нерухомість обходиться гораздно дорожче щодо ціни, желіщьной, приріст заробітку має бути гідним. З'ясувавши із звіту організації за минулі декілька років роботи, звідки поступають гроші, банкіри перестрахуються ще моментом: позичальник, зазвичай, зобов'язаний відкрити тут свій рахунок, по якому він переводитиме близько 70 відсотків грошового обороту організації. Все під контролем! Для деяких підприємців це, можливо, дуже, але у експертів інша думка.

Вимога банкірів цілком обгрунтовані, оскільки майбутнє юр. Обличчя в Росії непередбачувано, - говорить ген. Діректо ВАТ Бюро - нерухомість Омська Купідом Ольга Кальматкина. - Щоб осмислити положення банку, треба встати на його місце. Представте, знайомий просить у вас у борг тисяч сто. Ви ж спершу намагаєтеся дати оцінку, чи може він повернути вам ці грошові кошти, і просто так зі своїми кровними не розлучитеся.

Зрозуміло, від підприємця потрібний хороший гарант, в расматріваємом прикладі - це нерухомість. Виключаючи її предметом застави може виступати оборотні кошти, товари, автотранспорт і так далі, але тоді це вже не іпотечний кредит. Ціна завдатку неодмінно зобов'язана бути рівною або хоч би окупати суму позики і відсотки по кредиту.

Андрій Іванко

Реклама