Нерухомість і кредит

Спосіб придбання житла "Розстрочка"

Схеми пайового будівництва і продажу житла з розстрочкою платежу з'явилися першими, і прийшли на зміну старій бюджетній системі фінансування будівництва і продовжують існувати і понині. Як відомо, на початкових етапах будівництва забудовники не мають власних засобів в об'ємі, достатньому для зведення будинку. Отримати кредит на будівництво в банці украй складно. Тому забудовники вимушені продавати ще не побудовані квартири потенційно майбутнім мешканцям — фізичним особам. Громадяни стають соїнвесторамі будівництва і несуть у зв'язку з цим всі ризики нарівні із забудовником. Тривалість будівельного процесу дозволяє "пайовикам" вносити платежі відповідно до графіка, "розтягуючи" їх на весь період будівництва, а іноді і на певний період після його закінчення, тобто оплачувати житло на виплат. Зазвичай по цій схемі розстрочка надається до моменту закінчення будівництва на суму 30—50% від вартості житла. Очевидно, що далеко не всі громадяни мають достатній об'єм коштів для оплати житла, що набуває, протягом періоду будівництва. Бажаючи зацікавити все велику частину населення в придбанні житла через схему пайового будівництва, будівельні компанії прагнуть до надання населенню вигідніших умов розстрочки. Для цього по договорах забудовників з утримувачами крупного капіталу задіюються фінансові ресурси комерційних банків, фондів і інвестиційних компаній, завдяки чому декілька подовжуються терміни, на які надається розстрочка. Залучення капіталу з крупних джерел не тільки підвищує надійність всієї схеми, але і додає їй новий сенс і зміст. Достоїнствами схеми пайового будівництва є її простота і відсутність істотного дорожчання житла, яке має місце при довгостроковому банківському кредитуванні. Тому в регіонах, де іпотечне кредитування ще не отримало розвитку, пайове будівництво виступає часто як єдина схема придбання житла. Інша гідність — нижча вартість житла в процесі будівництва в порівнянні з вартістю готових квартир на вторинному ринку. Чим більше різниця в ціні готового житла, що будується, тим більше прихильників у даної схеми. До недоліків схеми пайової участі можна віднести високий ступінь риски для "пайовиків". Саме вони несуть основні втрати при невчасному, неякісному або незавершеному будівництві. За час функціонування схеми пайової участі в судах розглянуті вже сотні справ обдурених пайовиків. Деяке позитивне зрушення було досягнуте лише рік тому, коли Верховний суд ухвалив рішення розглядати пайовиків як споживачів і застосовувати при розгляді суперечок закон "Про захист прав споживачів". Завдяки цьому вони вже не несуть особистої відповідальності вкладеними засобами за зрив термінів будівництва з вини забудовника. Іншим недоліком даної схеми є її соціальна неефективність: із-за своєї короткостроковості вона не дозволяє масово вирішувати житлову проблему населення. І, крім того, пайову участь припускає оформлення власності тільки після повної оплати за надане житло, після закінчення будівництва і розстрочки. Перш ніж робити остаточні виводи, підрахуйте, скільки місяців (або, можливо, років) ви чекатимете закінчення будівництва і оформлення квартири у власність? І який дохід ви б змогли отримати, якби відкрили депозитний рахунок в банці на суму виплачених будівельній компанії засобів? А в яку суму обійдеться ремонт і установка телефону? (Більшість квартир будівельниками здаються без обробки і телефонів). Порахувавши всі майбутні витрати і зваживши всі ризики, зіставте вартість новобудови з аналогічною квартирою на вторинному ринку.

Реклама