Нерухомість і кредит

Великий дохід від маленької нерухомості

Нерухомість. Слово солодке. Відразу віє чимось великим, надійним. Не всі мають можливість придбати квартиру у власність для мешкання, або хоч би поліпшити житлові умови. А інвестувати вільні засоби в нерухомість або отримати дохід від її використання і зовсім може незначне число спроможних людей. Але все одно хочеться, дуже хочеться, стати повноправним господарем якої-небудь нерухомості і отримувати від неї хай і незначний, але дохід.

чи Можна, не володіючи великим капіталом і використовуючи можливості, доступні зараз багатьом, отримати цілком пристойний дохід на ринку нерухомості? Ось випадок з ріелтерськой практики. Клієнтам одного ріелтера здалася привабливою ситуація, що склалася на ринку недорогого житла в Красноярську в кінці 2005, початку 2006 року. Ціни на квартири в спальних районах міста (Черемхи, Енергетики) майже не виросли за попередні роки півтора-два.

В той же час в Москві зростання цін на житлову нерухомість в новобудовах тільки за четвертий квартал 2005 року склало близько 11 %. Посилене просування на державному рівні іпотечних програм і збільшена конкуренція на ринку іпотечного кредитування між банками прямо указували на майбутнє зростання попиту на недороге житло в Красноярську, а отже і прийдешнє підвищення цін. Клієнти не мали в своєму розпорядженні засобів на придбання житла, а використовувати зручний, хоча і достатньо ризиковий момент дуже хотілося.

Розміркувавши і перебравши можливі варіанти, вирішили спробувати узяти кредит в банці. Звернулися в один з банків і зуміли отримати кредит на придбання нерухомості на досить прийнятних за теперішніх часів умовах. Сукупний дохід сім'ї клієнта був не дуже великим, близько 20 000 рублів в місяць, тому сума кредиту так само опинилася невелика - 410000 рублів, строком на 10 років, з щомісячними виплатами у розмірі 7500 рублів і ставкою 12% річних. Спочатку розраховували придбати малобюджетне житло - гостінку в районі Черемхи або Енергетиків, ціна квадратного метра на подібне житло у той час (початок 2006 року) складала близько 27000-28000 крб. За квадрат, не дивлячись на, як правило, страхітливе стан самого житла. В порівнянні з цінами на квадратний метр в однокімнатній квартирі в тому ж районі (20000-22000) різниця істотна, але якщо виходити із загальної вартості вже готового житла це, мабуть, був найдоступніший варіант за ціною.

Після остаточного вирішення всіх формальних питань була придбана гостінка в Черемхах площею 14 кв. Метрів за 390 000 рублів. Оскільки сума виплат по кредиту була достатньо велика для сім'ї, чий дохід складав 20000 крб. Спочатку, при плануванні покупки передбачалося в подальшому здавати в наймання придбану квартиру, що і було зроблено. Попередні господарі гостінки так само здавали житло, квартиранти, звичайно ж, не хотіли переїздити і уклали договір найму житлового приміщення з новими господарями.

В результаті, при щомісячних виплатах банку в 7500 крб., що Включають погашення основної суми кредиту і виплату відсотків, частину, у розмірі 3800 крб., "заробляла" сама квартира. Незабаром після здійснення операції почали мінятися і ціни на ринку нерухомості. Протягом 2006 року і на початку 2007 вартість житла істотно виросла. Ця гостінка коштує тепер близько 700 000 крб., Т. е. один квадратний метр даного житла обійдеться покупцеві в 50000 крб., Що, якщо вже говорити чесно, не відповідає якості житла, а більше всього така ціна квадратного метра підходить до житла бізнес класу.

Можливо, клієнтам пора задуматися про продаж. До речі в Болгарії, в 30-40 кілометрах від Варни, стільки коштує двоповерховий будинок з ділянкою, а в Латинській Америці на ці гроші можна придбати пару-трійку сотень метрів симпатичного пляжу. Прибуток з урахуванням комісійних ріелтеру, сплати прибуткового податку з сум отриманих за оренду за договором найму і оплати комунальних послуг склала б на сьогоднішній день 280000 крб. Або близько 70% річних.

Прогнозувати щось на ринку нерухомості стосовно даної ситуації складно: з одного боку будівельний бум, вся більша кількість житла вводиться в експлуатацію, а якість що є у цих клієнтів - інвесторів житла погане. З іншої - дешевших пропозицій майже немає, а кількість пропозицій іпотечних кредитів, що все збільшується, повинна забезпечити високий попит на житлі подібного плану. Можливе введення податку на майно з ринкової вартості майна робить ситуацію ще більш невизначеної.

Дана стаття надана ресурсом investgid. Ru

Реклама