Нерухомість і кредит

Яким чином підбирати житло, або хто є хто на ринку нерухомості?

Ви вирішили купити нове житло. Що робити? З чого починати? До кого і куди йти? Спробуємо розібратися разом. Є два основні варіанти, яким чином здійснюється підбір квартири (удома). Варіант - 1-й. Житло шукаємо самостійно; Варіант - 2-й. Звертаємося до ріелторів. Але тут знову два варіанти: 1-й – це агентства нерухомості, а 2-й ріелтори, що практикують приватно. Але про все це по порядку. Варіант перший – самостійний. Цей варіант здається найбільш вигідним в економічному плані, тобто ви не платите ріелтору за послуги, та зате переймаєте на себе весь вантаж клопоту. А туди входить щоденна покупка газет, перегляд і подальший обзвон оголошень, активний пошук в Інтернет, переговори з продавцями і "буцання" за зниження ціни. Потім належить вносити завдаток (аванс) і контролювати, щоб всі необхідні умови були прописані в даному договорі. Коли почнеться підготовка до операції, вам необхідно буде тримати руку на пульсі, щоб всі документи, довідки і виписки виходили і передавалися вам вчасно. Т. е. фактично саме чекає на якийсь час стати ріелтором. Є вірогідність, що ваш працедавець не оцінить такого ентузіазму в робочий час, і ви наживете собі проблеми. Варіант другої – агентство нерухомості. Зараз агентства нерухомості знаходяться мало не кожному куті. Тому вибір ускладнюється кількістю. Адже не секрет, що вибирати з дуже великого списку достатньо складно. До кого звернутися? У велике відоме агентство з розкрученим ім'ям, де можливо вся робота поставлена на потік, або в маленьке невідоме, в якому клієнтів не дуже багато і вам будуть ради, як найближчій людині, а значить і підхід буде індивідуальний? Крупними агентствами культивується думка, що у них працюють одні професіонали, і саме тому вони такі великі і відомі. Це правда частково. З особистого досвіду знаю, що крупне агентство – це немає гарантія професіоналізму співробітників. Мені зустрічалися повні кретини, що працюють у величезних ріелторських холдингах і професіонали вищої категорії з глухого агентства, що складається з 3 чоловік. Вибираючи агентство по імені або за розміром, ви граєте в лотерею – повезе - не повезе. Краще всього скористатися рекомендаціями. Поспілкуйтеся із знайомими, друзями, друзями друзів, колегами, напевно хтось відносно недавно стикався з ріелторами, і може когось порекомендувати. Поспілкуйтеся із співробітниками банку, де плануєте брати кредит - хай вони вам підкажуть. Адже саме їм готувати і проводити вашу операцію. І від того, як спрацює ріелтор, залежить, наскільки легко і швидко пройде весь процес покупки квартири і видачі кредиту. Тому вони насамперед зацікавлені в хорошій рекомендації. Просите, щоб вам порадили не агентство, а конкретну людину. Варіант третій – приватні ріелтори (маклери). Ходить дуже багато чуток і історій про приватних (чорних) маклерів, які "кидають" своїх клієнтів. Але в переважній більшості – це тільки чутки, причому часто поширювані агентствами нерухомості. Чому? Та тому, що приватник бере зазвичай комісію менше, ніж агентство, і, тим самим, створює серйозну конкуренцію. Часто в приватні ріелтори йдуть люди, які достатньо довго пропрацювали на ринку нерухомості в агентстві і вирішили піти на власні хліби. Багато з них професіонали високого рівня. Мінус роботи з такими людьми в тому, що якщо вас "підставить" або "кине" агентство, то ви зможете вирішити питання через суд, оскільки ваші стосунки з агентством прописані на папері (договори), а з приватником зазвичай домовляються усно, і довести в суді вашу правоту набагато складніше. Резюмуємо. Якщо ви відчуваєте в собі сили, у вас є час і бажання, то ви можете почати пошуки самостійно. В крайньому випадку, якщо щось не вийде, то до ріелторів звернеться ніколи не пізно. Якщо ви розумієте, що без ріелторів не обійтися, то прагніть знайти фахівця з рекомендацій. Інакше може так трапитися, що основну роботу замість найнятого ріелтора робитимете ви, та ще і за свої гроші. Повірте, я з цим стикався достатньо часто. При оформленні стосунків, не важливо, будь то агентство або приватник, укладайте договори про надання послуг. Прописуйте всі реквізити сторін, а також весь об'єм робіт, який повинен виконати ріелтор. Якщо вам відмовляють в ув'язненні такого договору, посилаючись на затверджену типову форму, в якій все дуже розмито, каламутно і незрозуміло, то краще відмовитися від такого агентства. Після виконання робіт складайте акт про виконані роботи і давайте свою характеристику якості. Постарайтеся в договорі оплату відстрочити на останній момент, а також прописати, що у разі незадовільного виконання робіт, якась сума має бути вам повернена. Якщо виникають питання, то напишіть мені за адресою nyr23@mail. Ru, і я постараюся вам відповісти і підказати, як краще поступити. В крайньому випадку, переадресую ваш лист (обов'язково з вашої згоди) одному зі своїх партнерів.

Автор: Ченушкин Василь

джерело: nyr23. ru

Реклама